İMAR DA YENİ DÖNEM BAŞLIYOR.

       İmar ile ilgili 30 Haziran  itibarı ile yeni bir dönem başlıyor.Artık 1 Temmuzdan itibaren yeni planlı alanlar tip imar yönetmeliği dönemi başlamış olacak .Yeni yönetmelik ne gibi yenilikler

KAROT NEDİR?

Karot kelimesi İngilizce’de Havuç kelimesine karşılık gelmektedir. Havuca benzemiş olmasından dolayı, havuç anlamına gelen, ‘karot’ kelimesi ile adlandırılmıştır. Böylece, betonu silindir şeklinde delme işine KAROT, bu işi karot makineleri ile yapanlara da ‘karotçu’ ismi verilmiştir.

Silindir şeklinde betonun delinmesi, beraberinde beton binalarda ihtiyaç duyulan ve gibi işlerinde yapılmasına olanak sağlamıştır.

– Hiç bir deliği hesap etmeden yapılan inşaatlarda en çok kullanılan yöntemdir.

– Beton testi yapılması için yapılan uygulamadır.

Karot ile ilgili çalışmalar ilk olarak Almanlar tarafından gerçekleştirilmiştir. Almanlar betondan numune almak için araştırmalar sonucunda, şimdilerde karot makineleri olarak adlandırdığımız makineyi icat etmişlerdir.

Hiçbir şekilde darbe vermeden, demir donatılı ve donatısız zeminde, 45º- 90º lık açılarla , Q20 çap Q700 çap arası, 600 cm derinliğe kadar delim yapılabilmektedir.

Sonuç itibariyle karot kelimesi denince, akla ilk gelen sözlük anlamı beton delme, beton kesme makineleri ve uygulamaları akla gelmektedir.

Karot, kavram olarak Core Drill olarak adlandırılır.

İlk karot alma makinesi 1864’de İsviçre’li bir mühendis tarafından yapılırken, bugünkü sondaj makinelerinin çalışma prensibini ortaya koyan, ilk karot alma makinesi İsveç’li maden mühendisi Craelius tarafından 1885 yılında yapılmıştır. Bu makine ile, betonu silindir şeklinde delerek, silindir içerisinde kalan ve havuca benzeyen betonu çıkartmayı başarmışlardır.

Bilgi amaçlı alıntıdır.

BİNALARDA ENERJİ PERFORMANSI YÖNETMELİK DEĞİŞİKLİĞİ

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair yönetmelik 02.05.2017 Tarihli  Resmi Gazete'de yayımlandı ve yürülüğe girdi.

LEJANT

     Lejant, haritada kullanılan özel işaretlerin ne anlama geldiğini gösteren bir bölümdür. Her haritanın kullanım amacına göre farklı işaretler kullanılır. Haritalardan yeteri kadar faydalanabilmek

UZUNLUK BİRİMLERİ

Uzunluk birimi metre olarak alındığında bu birimin katları aşağıdaki gibi sıralanır;

1 kilometre(1 km)= 1000 m

NAZIM İMAR PLANI

Nazım imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nda şöyle tanımlanır;

Nazım İmar Planı; varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine,

UYGULAMA İMAR PLANI

       Tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve yolların genişlik ölçülerini detayları ile gösteren ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve ve 1/1000 ölçekte düzenlenen kendisine ait olan raporuyla bir bütün olan planlara uygulama imar planı denir.

KAT MÜLKİYETİ

          Kat mülkiyeti, inşaatı bitirilmiş  ve oturma izni alınmış yapılarda kurulabiliyor. Yani kat mülkiyeti tapusunun alınabilmesi için yapının inşaat çalışmalarının bitmesi gereklidir.

       Kat mülkiyeti, bağımsız bölümler üzerinde mülk sahibinin kurulan mülkiyet hakkı olarak tanımlanmaktadır.

İZALEİ ŞUYU

   Hisseli gayrimenkul sahiplerinden herhangi biri, mülkiyetin satılması için “izalei şuyu” davası açabilir. İzalei şuyu davası mahkeme tarafından tüm ortakların haberdar edilmesi, gayrimenkulun bedelinin belirlenmesi ve

HİSSELİ SATIŞLAR KAKKINDA

   Tapu kayıtlarında hisseli olarak kayıt edilmiş olan parsellerde ki Hisseli satışlarda tapu üzerinde kaç hissedar varsa satış işlemi sırasında hepsinin tapuda kendi satış işlemini gerçekleştirmesi gerekiyor. Fakat

APLİKASYON VE APLİKASYON KROKİSİ

Aplikasyon; “Taşınmaza ait mülkiyet veya irtifak hakkı sınırlarının, tapu plânındaki bilgi ve belgelerine uygun olarak zeminde işaretlenmesini”tanımlar.

PLANLI TİP İMAR YÖNETMELİĞİ

   30.06.2017 tarihinde yürürlüğe girecek olan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğininin taslağı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının sitesinde yayınlandı.detayları görmek icin bakanlık sitesinden bakabilirsiniz.

Birleştirme (Tevhit)

  Tapu kütüğünün ayrı, ayrı sayfalarında kayıtlı, birbirine bitişik, iki ya da daha fazla parselin, ilgilisinin talebi üzerine İmar Yasasının 15 ve 16’ncı maddeleri gereğince tek bir parsel numarası altında birleştirilerek,

Ayırma (İfraz)

 Tek parça olan bir taşınmazın iki ya da daha fazla parçaya ayrılmasıdır.

Tapu kütüğünün müstakil bir sayfasında kayıtlı taşınmazın; ilgilisinin talebi üzerine İmar Yasasının 15 ve 16’ncı maddeleri gereğince iki ya da daha fazla parçaya ayrılıp, yerine göre belediye encümeni ya da il özel idaresi

İMAR DURUM BELGESİ

        Sahibi olduğunuz parselin bağlı bulunduğu Belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlanan ve parseliniz üzerindeki yapılaşma durumunu gösteren resmi belgeye imar

TAKS VE KAKS HESABI

Taban alanı çarpı arsa alanı formülü baz alınarak TAKS hesabı yapılır.

TABAN ALANINA DAHİL OLMAYAN ALANLAR

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğinin 16. maddesinin 1. fıkrasında taks (emsal)hesabına dahil olmayan alanlar ile taks hesabına dahil alanlar ile ilgili hükümlere yer

KATLAR ALANI KATSAYISI(KAKS)

 İmar planı üzerinde yazılı kat alanı kat sayısı, o imar adasındaki imar parselinde yapılacak binanın inşaat alanları toplamını gösterir.

TABAN ALANI (TAKS)

   Işıklıklar ve çıkmalar hariç binanın yatay iz düşümünün arsa zemininde kapladığı alandır. Yapı nizamı (TAKS) ile belirlenen parsellerin bahçelerinde yapılacak müştemilat binaları taban alanı içine katılır. Taban alanının parsel alanına oranına Taban Alanı Katsayısı denir.

DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (D.O.P)

         İmardüzenlenmesine(18.madde.uygulamasına)tabi tutulan yerlerde kamu yararına ayrılacak alan ve tesisler için kullanılmak üzere düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden öceki yüzölçümlerinden %35 e kadar düşülebilen miktar ve/veya zorunlu hallerde malikin muvafakatı ile tespit edilen karşılığı bedeldir 

İMAR PARSELİ

    İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin imar mevzuatı ve imar planı esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir. Kadastro Parseli: Kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parseldir.

Mevzi İmar Planı

  Mevcut imar planı sınırları dışında olup bu planla bütünleşmeyen bir konumdaki alanlar üzerinde hazırlanan ve sosyal ve teknik alt yapı gereksinimleri kendi bünyesinde sağlanmış olan plandır.

İmar Planı

       İmar uygulaması yapılan yerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulamaya esas olacak diğer bilgileri ayrıntılarıyla gösteren halihazır haritalar üzerine kadastral durumu da işlenmiş plana uygulama imar planı denir.

HİSSELİ TAPU

       Mülkiyet konusunda birçok insanın kafasını karıştıran konulardan biri olan hisseli tapu, taşınmaz mal sahibi olmak isteyenlerin iyi araştırılması gereken bir konudur.İsterseniz bu konuda biraz bilgi

İMAR KONUSUNDA HERZAMAN YANINIZDA...