Taban alanı çarpı arsa alanı formülü baz alınarak TAKS hesabı yapılır.
Bir arsa üzerinde yapılacak binanın hangi özelliklere kat yüksekliğini ,bahçe mesafelerini,yapı şeklinin nasıl olacağına ilişkin hususlara imar durum belgesi kapsamında yer verilmektedir.. İmar Durum Belgesinde TAKS (taban alanı katsayısı) ve KAKS (kat alanı katsayısı) ile ilgili bilgilere de yer verilir fakat bunlar oran olarak gösterilmektedir.
KAKS (Emsal) nedir?
KAKS (Emsal) alanı, bir inşaatın kat alanı katsayısını ifade ediyor. Kat alanı hesabına dahil alanlar ile KAKS hesabına dahil edilmeyen alanlar aşağıda sıralanıyor:
KAKS hesabına dahil edilmeyen alanlar:
KAKS; Parsel üzerindeki yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen metrekare cinsinden alan oluyor. KAKS oranı, katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonra kalan alanların toplamı olarak ifade eder.
KAKS hesabı..
KAKS oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor. İnşaatın yapılacağı arsa için belirlenen KAKS oranı ile arsa alanının çarpılması sonucunda kat alanı katsayısı bulunuyor.
KAKS oranı: 1.50
Arsa alanı: 1.000 metrekare ise
Toplam inşaat alanı :1000*1.50
Toplam inşaat alanı :1000*1.50
Toplam İnşaat alanı: 1500 metrekaredir.
İnşaat emsal hesabı nasıl yapılır?
İnşaat emsali, inşaat çalışmalarına başlanacak bir yapının imar planları doğrultusunda olması gereken sınırlarının belirlenmesinde karşımıza çıkıyor. Kat alanı katsayısı (KAKS) olarak da bilinen inşaat emsal hesabı nasıl yapılır, diyorsanız hemen yanıtlayalım.
KAKS; inşaat çalışmalarına başlanacak yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayı oluyor. KAKS sayısı, katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonra kalan alanların toplamı olarak ifade ediliyor.
TAKS VE KAKS Oranları planlarda __TAKS _ olarak gösterilmektedir. yani örnek __0.30_
KAKS 1.60
KAKS 1.60
gibidir.
