Tek parça olan bir taşınmazın iki ya da daha fazla parçaya ayrılmasıdır.
Tapu kütüğünün müstakil bir sayfasında kayıtlı taşınmazın; ilgilisinin talebi üzerine İmar Yasasının 15 ve 16’ncı maddeleri gereğince iki ya da daha fazla parçaya ayrılıp, yerine göre belediye encümeni ya da il özel idaresi
kurulu kararına bağlandıktan sonra, yeni oluşan her bir parçanın ayrı bir parsel numarası altında ayrı bir kütük sayfasına kaydedilmesi işlemine ayırma denir.
Tapu kütüğünün müstakil bir sayfasında kayıtlı taşınmazın; ilgilisinin talebi üzerine İmar Yasasının 15 ve 16’ncı maddeleri gereğince iki ya da daha fazla parçaya ayrılıp, yerine göre belediye encümeni ya da il özel idaresi
kurulu kararına bağlandıktan sonra, yeni oluşan her bir parçanın ayrı bir parsel numarası altında ayrı bir kütük sayfasına kaydedilmesi işlemine ayırma denir.
Ayırma işlemi; haritası ilgilisi tarafından
serbest harita mühendisine yaptırılıp, kadastro müdürlüğünce de kontrol
edilmesi gereken işlemlerdendir.Buna göre parselini ifraz yaptırmak
isteyen ilgilinin ifraz işlemini gösterir şekilde haritasını, serbest
harita mühendisine yaptırması gerekmektedir.
* 3194
sayılı İmar Yasasının 15 ve 16’ncı maddeleri uyarınca yapılan ayırma
işleminin, parselasyon niteliğinde olan ve olmayan olarak 2 çeşidi
vardır;
–
Parselasyon niteliğinde olan ayırma (ifraz); imar parsellerini
oluşturmak amacıyla ve parseller içerisinde yol, meydan, yeşil alan,
park, otopark vb. kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi birini
kapsayacak şekilde yapılan ayırma işlemidir.
–
Parselasyon niteliğinde olmayan ayırma (ifraz); kamu hizmetlerine terk
edilecek alanları kapsamında bulundurmayan ve yalnızca bir parselin
birden fazla parçalara ayrılması işlemidir.
* Ayırma
işlemi; teknik yönü olması nedeniyle kadastro müdürlüklerini; tescili
gerektirmesi nedeniyle de tapu müdürlüklerini ilgilendirmektedir.
Yapılan
ayırma işleminin imar mevzuatına uygunluğu onaylattırılır. (Onay mercii;
işleme konu parsel belediye ve mücavir alan sınırları içinde ise
belediye encümeni; mücavir alan dışında ise il özel idaresidir.)
Bu onay
sonrası hazırlanan ifraz dosyasının teknik kontrolünün yapılması için,
yüklenici mühendis aracılığıyla kadastro müdürlüğüne başvurulur.ve gerekli kontroller yapılıp işlem tamamlandıktan sonra Tapumüdürlüklerince tescil işlemi gerçekleştirilir.
