LEJANT

     Lejant, haritada kullanılan özel işaretlerin ne anlama geldiğini gösteren bir bölümdür. Her haritanın kullanım amacına göre farklı işaretler kullanılır. Haritalardan yeteri kadar faydalanabilmek

UZUNLUK BİRİMLERİ

Uzunluk birimi metre olarak alındığında bu birimin katları aşağıdaki gibi sıralanır;

1 kilometre(1 km)= 1000 m

NAZIM İMAR PLANI

Nazım imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nda şöyle tanımlanır;

Nazım İmar Planı; varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine,

UYGULAMA İMAR PLANI

       Tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve yolların genişlik ölçülerini detayları ile gösteren ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve ve 1/1000 ölçekte düzenlenen kendisine ait olan raporuyla bir bütün olan planlara uygulama imar planı denir.

KAT MÜLKİYETİ

          Kat mülkiyeti, inşaatı bitirilmiş  ve oturma izni alınmış yapılarda kurulabiliyor. Yani kat mülkiyeti tapusunun alınabilmesi için yapının inşaat çalışmalarının bitmesi gereklidir.

       Kat mülkiyeti, bağımsız bölümler üzerinde mülk sahibinin kurulan mülkiyet hakkı olarak tanımlanmaktadır.

İZALEİ ŞUYU

   Hisseli gayrimenkul sahiplerinden herhangi biri, mülkiyetin satılması için “izalei şuyu” davası açabilir. İzalei şuyu davası mahkeme tarafından tüm ortakların haberdar edilmesi, gayrimenkulun bedelinin belirlenmesi ve

HİSSELİ SATIŞLAR KAKKINDA

   Tapu kayıtlarında hisseli olarak kayıt edilmiş olan parsellerde ki Hisseli satışlarda tapu üzerinde kaç hissedar varsa satış işlemi sırasında hepsinin tapuda kendi satış işlemini gerçekleştirmesi gerekiyor. Fakat

APLİKASYON VE APLİKASYON KROKİSİ

Aplikasyon; “Taşınmaza ait mülkiyet veya irtifak hakkı sınırlarının, tapu plânındaki bilgi ve belgelerine uygun olarak zeminde işaretlenmesini”tanımlar.

PLANLI TİP İMAR YÖNETMELİĞİ

   30.06.2017 tarihinde yürürlüğe girecek olan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğininin taslağı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının sitesinde yayınlandı.detayları görmek icin bakanlık sitesinden bakabilirsiniz.

Birleştirme (Tevhit)

  Tapu kütüğünün ayrı, ayrı sayfalarında kayıtlı, birbirine bitişik, iki ya da daha fazla parselin, ilgilisinin talebi üzerine İmar Yasasının 15 ve 16’ncı maddeleri gereğince tek bir parsel numarası altında birleştirilerek,

Ayırma (İfraz)

 Tek parça olan bir taşınmazın iki ya da daha fazla parçaya ayrılmasıdır.

Tapu kütüğünün müstakil bir sayfasında kayıtlı taşınmazın; ilgilisinin talebi üzerine İmar Yasasının 15 ve 16’ncı maddeleri gereğince iki ya da daha fazla parçaya ayrılıp, yerine göre belediye encümeni ya da il özel idaresi

İMAR DURUM BELGESİ

        Sahibi olduğunuz parselin bağlı bulunduğu Belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlanan ve parseliniz üzerindeki yapılaşma durumunu gösteren resmi belgeye imar

TAKS VE KAKS HESABI

Taban alanı çarpı arsa alanı formülü baz alınarak TAKS hesabı yapılır.

TABAN ALANINA DAHİL OLMAYAN ALANLAR

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğinin 16. maddesinin 1. fıkrasında taks (emsal)hesabına dahil olmayan alanlar ile taks hesabına dahil alanlar ile ilgili hükümlere yer

KATLAR ALANI KATSAYISI(KAKS)

 İmar planı üzerinde yazılı kat alanı kat sayısı, o imar adasındaki imar parselinde yapılacak binanın inşaat alanları toplamını gösterir.

TABAN ALANI (TAKS)

   Işıklıklar ve çıkmalar hariç binanın yatay iz düşümünün arsa zemininde kapladığı alandır. Yapı nizamı (TAKS) ile belirlenen parsellerin bahçelerinde yapılacak müştemilat binaları taban alanı içine katılır. Taban alanının parsel alanına oranına Taban Alanı Katsayısı denir.